发布日期：2024-01-12 14:43
选址是餐饮创业的第一道坎，但是谁能想到房东才是这道坎最大的绊脚石呢。当大家看好某个项目的时候，千万不能第一步在开店的筹备期的时候就踏错了脚步，今天就来说说开店前期的各种需要注意的陷阱。
陷阱一：要检查各种证件是否齐全
在选址的时候商铺的证件一定要看，因为这里面水太深，稍不留神就会被坑。
1、核实是否具有开餐饮的资格
曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实，结果装修开业后才发现自己租的门店根本就不具备餐饮资格。你说老板崩不崩溃？
接盘购物中心店换品牌经营，涉及到法人更改等一系列的问题，最好重新办理；
接盘临街社区店，一定要根据自己的项目需要，检查是否有卫生许可证、消防许可证、餐饮许可证和环保许可证等等；
如果你打算在居民区开餐厅，那要考虑到现在很难获得环保许可证，油烟、噪音都是居民投诉的重点，天天投诉，那你的生意也就完了。
2、一个商铺的产权归五六个房东所有
有一些新老板在购物中心租店，产权竟然归五六个房东所有，这是前期开发商切割卖商铺的后遗症，导致很多商铺房东都搞不清楚自己的铺面在哪里，这会导致后边很多问题，特别是你租了铺面，装修完了以后，很有可能会面临各种扯皮。
因此，在签订劳动合同之前，一定要房东拿出有效的产权证，并且根据产权证对房子的建筑面积、结构等情况进行仔细检查，以免后期出大问题。
陷阱二：收集周边情报，店铺周围是否修路等
一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁着租约到期前再赚一笔，一般都会隐瞒修路或者拆迁的信息。
所以在租店之前一定要关注市政工程，多去周围的商铺、街道上打听情况，特别是看到“旺铺招租、忍痛转让”这种字眼的，多去了解一下店铺背后的故事，千万不要相信有天上掉馅饼的好事，避免租到拆迁或修路门店，没有生意做，投资打水漂的情况发生。
陷阱三：店铺地段很重要
有一些地段看着价格很实惠，人流量也不错，但是千万不要想当然。以下几个门店白送你都要考虑一下。
以上这些因素都会阻碍顾客进店，尽量避免去租这样的店铺。
陷阱四：不要被商场忽悠
商场的招商部说这一层会有xxx、xxx很多人气品牌入驻，结果开业后只有自己，那些人气品牌都没有进来；
或者是在商场里开餐饮店，新商场招商部会告诉你餐饮都集中在某一个区域，结果开业的时候才发现其他的地方也有餐饮业态，导致人流量不集中，生意没有到达预期；
或者是商场管理不规范，比如一个商场有好几个老总，导致很多时候找不到决策人拍板，最后导致商家关店。
这些都需要尽量的去避免。
陷阱五：搞清楚以前店的猫腻
1、确认老店是否出售储值卡或团购或会员卡
盘下家店，重新装修，重新开业，生意也很好，结果没几天，以前老店的储值卡会员找上门了，因为找不到原老板，也不知道房东是谁，只能找你，这些都是麻烦事儿，所以一定要调查清楚以前的老店是否已经出售了储值卡或者团购，盘点清楚这些，你才能够在转让费谈判上掌握主动权。
2、确认转让店在行政部门是否有遗留问题
另外，在盘店之前一定要去自来水公司、电业局、环保局、燃气公司、供热公司等去了解水、电、气、供热等费用的缴纳情况，让转让人将剩余部分缴纳完毕，并且出示发票，复印留存。
3、亲自确认工商、税务是否有遗留罚款
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
4、确认是否与前员工有经济纠纷
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让餐饮店时，很多员工跟着一起“转让”。所以一定要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果他们之间相互配合打马虎眼，糊弄门外汉绰绰有余。
陷阱六：忽悠你提前交转让费
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人。合同签订完毕，所有钥匙都交接清楚之后再付款。
另外，拿到门店的钥匙后，最好第一时间就换门锁。
想餐饮创业实属不易，到处都是陷阱，稍不留神就踩坑无数。大家如果想少走弯路就一定要做好前期准备工作，多留心眼才会更稳妥。
你好，我是郑嫂广雅云吞，始创于1983年，现全国500多家门店，扫码加微信【yuntun8188】，发送「资料」，领取8000元加盟优惠包一份。
郑嫂广雅云吞
